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Consulenza

Abbiamo una conoscenza esaustiva e dettagliata del mercato aggiornato giorno per giorno, della variazione dei prezzi di vendita delle varie zone, dal prezzo di un piano terra a quello di un Attico, in un edificio classico o moderno, con e senza vista, … conosciamo perfettamente le strade e le vie principali dell’Isola.

Ascoltiamo la domanda e analizziamo l’offerta Teniamo conto che ogni proprietà è diversa e unica, così come la persona che vuole abitarla.

Home Staging

Ti forniamo gli strumenti necessari per preparare la tua casa a venderla nel minor tempo e al miglior prezzo possibile.

Fotografia professionale e tour 3D

Una delle cose più importanti quando vendi casa è mostrarla come merita, mostrarla così come vorresti trovarla. Vedrai come il risultato ti sorprenderá!

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Pubblicheremo il tuo immobile sui migliori ed efficaci portali immobiliari nazionali ed internazionali, sul nostro sito web, sui nostri social network e nella nostra vetrina fisica.

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Valutazione della proprietà

Siamo d’accordo che il prezzo è il fattore determinante quando si vende una proprietà. Quando si decide il prezzo con cui promuovere la propria casa, è necessario tenere conto di diversi aspetti come:

  • Posizione (inclusi altezza, vista, orientamento e accessibilità)
  • La tipologia e la distribuzione dell’immobile
  • Qualità costruttiva
  • Finiture e dotazioni
  • La data di costruzione
  • Lo stato di conservazione
  • Urbanizzazione e suoi servizi
  • Concorrenza esistente
  • La situazione del mercato

Tutti questi fattori sono ugualmente importanti e influenzano il valore di qualsiasi proprietà in un dato momento. La nostra esperienza ci fornisce conoscenze altamente rilevanti nel determinare in che misura ciascuno di questi aspetti influisce sul valore della vostra proprietà.

Saremo lieti di poterti offrire una valutazione onesta della tua proprietà

Affitto casa vacanze

Selezioniamo le migliori proprietà dopo aver verificato il loro livello di qualità e confort.

Lavoriamo su molteplici aspetti per il marketing online della tua casa vacanza, massimizzando la redditività della tua proprietà, proprio come se lo stessi facendo tu, ma senza doverti preoccupare di nulla.

La nostra priorità è la cura delle proprietà dei nostri clienti e degli ospiti che ne godono. Otteniamo valutazioni eccellenti e più prenotazioni, aumentando la produttività di tutte le case vacanza che gestiamo.

Consulenza

Verifichiamo le proprietá e consigliamo i proprietari affinché la loro casa soddisfi tutte le caratteristiche necessarie per un affitto garantito.

Marketing

Creiamo pubblicazioni professionali e promuoviamo case in diversi canali offline e online come Booking.com, Tripadvisor, Expedia o Airbnb.

Prenotazioni

Ottimizziamo i prezzi e li adattiamo per ottenere i migliori risultati.

Check-in / Check-out

Coordiniamo il check-in e check-out degli ospiti e li informiamo in dettaglio di tutto ciò che hanno bisogno di sapere per godersi il loro soggiorno.

Servizio clienti

Il nostro tasso di risposta e coinvolgimento è del 100%. Un ospite soddisfatto ci darà il punteggio più alto, tornerà e ci consiglierà.

Servizi aggiuntivi

Offriamo un servizio di pulizia professionale e per qualunque altra necessità ti consiglieremo sempre i migliori professionisti.

Acquistare casa a Tenerife

Le spese di acquisto di una casa sono:

Le spese di acquisto di una casa sono:

  • Atto pubblico presso uno studio Notarile
  • Registrazione presso il catasto
  • Oneri

La legge stabilisce quali spese corrispondono all’acquirente (quasi tutto) e al venditore (solo la plusvalenza comunale, il 3% dell’importo del rogito se non residente fiscale in Spagna e l’originale dell’atto).

Quando il venditore è un promotore immobiliare, la legge gli impone di pagare la plusvalenza comunale e le spese di dichiarazione di nuova costruzione e divisione orizzontale. Dovrá anche pagare l’annullamento del mutuo esistente sulla proprietá in vendita salvo la volontá da parte dell’acquirente di farsene carico. Dovrá anche pagare l’annullamento del mutuo esistente sulla proprietá in vendita salvo la volontá da parte dell’acquirente di farsene carico.

Le spese dettagliate sono:

  • Notaio: Le spese notarili sono quelle sostenute per l’esecuzione dell’atto pubblico di vendita I costi del notaio sono stabiliti da regolamento e il loro importo dipende dall’ammontare dell’immobile, sebbene possono aumentare in base all’operazione notarile: il numero di copie, l’estensione dell’atto, l’iscrizione alla presentazione, ecc.
  • Registrazione della proprietà: Sono i corrispettivi generati registrando la compravendita nel catasto. Sono inoltre stabiliti da regolamenti e il loro importo dipende dal prezzo dell’immobile Sono fissati per legge e la quantità dipende dal prezzo dell’immobile.
  • Oneri: In questa sezione dobbiamo differenziare due grandi gruppi in base al tipo di proprietá:

A) Tasse sull’acquisto di una casa di nuova costruzione:

Quando la casa viene consegnata per la prima volta si paga l’IGIC (Imposta Canaria Indiretta Generale) che attualmente è del 7%. Per “prima consegna” si intendono quelle proprietá acquisite direttamente dal costruttore. Si intende per “prima consegna” quelle che vengono acquisite dal promotore dopo la costruzione della stessa.

Se le case sono state affittate dopo il completamento dei lavori di costruzione e vengono acquistate dalle persone che le hanno abitate, viene considerata ugualmente “prima consegna”. Se gli acquirenti sono diversi dagli affittuari, pagheranno le tasse corrispondenti all’acquisto di una casa di seconda mano. In caso di acquisto di una casa di seconda mano nelle Isole Canarie, sarà necessario pagare l’imposta sulle trasmissioni patrimoniali e sugli atti legali documentati (ITP e AJD) invece dell’IGIC. La sua gestione è assegnata alle comunità autonome e l’aliquota generale applicabile nelle Isole Canarie è pari al 6,5% sul valore della proprietà.

Quando la casa viene consegnata per la prima volta si paga l’IGIC (Imposta Canaria Indiretta Generale) che attualmente è del 7%. Per “prima consegna” si intendono quelle proprietá acquisite direttamente dal costruttore.

B) Tasse sull’acquisto di alloggi di seconda mano:

In caso di acquisto di una casa di seconda mano nelle Isole Canarie, sarà necessario pagare l’imposta sulle trasmissioni patrimoniali e sugli atti legali documentati (ITP e AJD) invece dell’IGIC. La sua gestione è assegnata alle comunità autonome e l’aliquota generale applicabile nelle Isole Canarie è pari al 6,5% sul valore della proprietà. In caso di acquisto di una casa di seconda mano nelle Isole Canarie, sarà necessario pagare l’imposta sulle trasmissioni patrimoniali e sugli atti legali documentati (ITP e AJD) invece dell’IGIC. La sua gestione è assegnata alle comunità autonome e l’aliquota generale applicabile nelle Isole Canarie è pari al 6,5% sul valore della proprietà.

  • Agenzia amministrativa: il responsabile amministrativo svolge tutte le procedure necessarie fino alla registrazione dell’atto di acquisto nel Registro della Proprietá L’agenzia, in caso di mutuo, è selezionata dall’istituto finanziario.
  • Plusvalenza Municipale:È l’imposta comunale sull’incremento di valore dei terreni urbani e pagata dal venditore. Questa tassa comunale, da non confondere con la plusvalenza fiscale, viene riscossa sull’incremento di valore dei terreni urbani subiti negli anni in cui il venditore ha posseduto la casa. Per il calcolo dell’imposta non si tiene conto del valore della cessione, né del valore di mercato dell’abitazione, ma del valore catastale. Questa tassa comunale, da non confondere con la plusvalenza fiscale, viene riscossa sull’incremento di valore dei terreni urbani subiti negli anni in cui il venditore ha posseduto la casa. Per il calcolo dell’imposta non si tiene conto del valore della cessione, né del valore di mercato dell’abitazione, ma del valore catastale.

Passaggi da seguire per l’acquisto di una proprietà

L’acquisto di un immobile è sempre motivo di gioia, soprattutto se è il primo poiché di solito significa un cambiamento importante nella vita dell’acquirente; come sposarsi, cambiare città o l’inizio di una nuova tappa.

  1. Valuta la tua disponibilità finanziaria

Prima di acquistare devi avere chiaro il budget massimo che saresti disposto a pagare o sapere, tramite studio previo, il mutuo che potresti ottenere.

  1. Sii chiaro su quale casa desideri / hai bisogno

Questo punto sembra ovvio, ma non deve esserlo.

Sebbene ci sforziamo di trovare la casa perfetta, nella maggior parte dei casi, non esiste. È molto probabile che a un certo punto del processo di acquisto dovrai sacrificare alcune caratteristiche

Preferisci più metri in una zona lontana dal centro? Oppure preferisci un appartamento piccolo ma in pieno centro turistico?

Queste saranno senza dubbio delle scelte che dovrai fare.

Più chiari hai i tuoi limiti, più velocemente troverai il tuo piano di acquisto.

  1. Fare una controfferta per l’alloggio

Hai finalmente trovato un appartamento che ti piace e che rispecchia le tue esigenze.

Ora è arrivato un momento chiave nel processo di acquisto e vendita, la negoziazione del prezzo.

Puoi fare una controfferta tenendo presente il reale valore di mercato e per non rischiare di perdere l’immobile.

L’agente immobiliare può addebitare una somma per presentare l’offerta al venditore, in questo modo si assicura che l’acquirente sia serio riguardo alla sua intenzione di acquistare. Va tenuto presente che se l’ offerta non viene accettata, tale somma di denaro deve essere restituita.

  1. Verifica e controllo

ANCLA PROPERTY insieme all’acquirente verificherà se l’immobile è libero da oneri, gravami o mutui. Si richiederà la semplice annotazione del catasto. Questo documento è la prova di chi è il proprietario registrato secondo la legge e se ci sono oneri o gravami. Questo documento è la prova di chi è il proprietario registrato secondo la legge e se ci sono oneri o gravami.

  1. Firma del contratto di deposito

Se il venditore e l’ acquirente concordano sul prezzo finale di vendita, e se tutta la documentazione e gli obblighi finanziari sono in ordine, il contratto di deposito sarà firmato.

Il contratto di deposito viene effettuato per la riserva della proprietà. Normalmente viene firmato con il deposito del 10% del valore dell’immobile da parte dell’acquirente, ma è un importo che può essere concordato tra le parti. Questo passaggio è vincolante all’acquisto. Questo passaggio è vincolante all’acquisto.

  1. Notaio

Il rogito notarile avverrà nel momento e nella data stabiliti dalle parti (generalmente tra 2 e 3 mesi dalla sottoscrizione del contratto di deposito). Entrambe le parti o i loro rappresentanti devono essere presenti all’atto Il notaio avrà previamente controllato i dati della proprietà, l’assenza di gravami e debiti e verificato che la parte venditrice è in regola con il pagamento di tutti i tipi di contributi e tasse richieste.

  1. Registrazione

Il nuovo atto sarà presentato per la registrazione nel Registro dei beni immobili.

Altri servizi

InANCLA PROPERTY TENERIFE i nostri servizi immobiliari vanno oltre la semplice vendita.

Ci impegniamo a soddisfare le richieste dei nostri clienti con un servizio trasparente ed efficiente. Ciò include aiuto e consigli con qualsiasi tipo di documenti e pratiche burocratiche.

Offriamo un servizio completo e a lungo termine che include:

  1. Ottenimento del N.I.E. (Numero di identità Straniero)
  2. Apertura di un conto bancario
  3. Stima economica del valore della proprietá e richiesta mutuo
  4. Controllo di tutta la documentazione delle case in vendita e (se necessario) la gestione per la legalizzazione al 100% della proprietà desiderata
  5. Consulenza fiscale, legale e amministrativa
  6. Preparazione di contratti di compravendita e (se necessaria) la sua traduzione
  7. Preparazioni di tutte le procedure notarili, quali Atto di compravendita, procure, ecc.
  8. Modifica dei contratti per acqua ed elettricità, allarmi, assicurazioni, ecc.
  9. Piccole e grandi ristrutturazioni
  10. Nuova costruzione
  11. Gestione di affitti a lungo e breve termine

Siamo con voi durante tutto il processo di transizione.

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