Vende tu casa con nosotros
Asesoramiento
Tenemos un conocimiento exhaustivo y detallado del mercado actualizado día a día, de la variación de los precios de venta calle a calle, de la planta baja al Ático, en edificio clásico o moderno, con y sin vistas, … conocemos a la perfección las calles y avenidas principales de la Isla.
Escuchamos la demanda y analizamos la oferta. Tenemos muy en cuenta que cada propiedad es diferente y única, así como la persona que quiere vivir en ella.
Home Staging
Te aportamos las herramientas necesarias en la preparación de tu vivienda para venderla lo más rápido y al mejor precio posible.
Fotografía profesional Y Tour 3D
Una de las cosas más importantes a la hora de vender tu vivienda es mostrarla tal y como se merece, enseñarla tal y como a ti te gustaría encontrarla. ¡Verás cómo el resultado te sorprende!
Publicidad
Publicaremos tu inmueble en los mejores y más eficaces portales inmobiliarios nacionales y internacionales, en nuestra web, redes sociales y en nuestro escaparate
¿Quieres vender una propiedad? Escríbenos aquí.
Evaluación de inmuebles
Estamos de acuerdo en que el precio es el factor más determinante a la hora de vender un inmueble. A la hora de decidir el precio en el que promocionar su vivienda, se han de tener en cuenta diferentes aspectos como:
- La Ubicación (incluyendo la altura, la vista, la orientación y la accesibilidad)
- La Tipología y Distribución del inmueble
- La Calidad de la Construcción
- Los Acabados y Equipamiento
- La Fecha de Construcción
- El Estado de Conservación
- Urbanización y sus Servicios
- La Competencia Existente
- La Situación del Mercado
Todos estos factores son igual de importantes y afectan el valor de cualquier inmueble en cualquier momento dado. Nuestra experiencia nos aporta un conocimiento de gran relevancia a la hora de determinar en qué medida afectan cada uno de estos aspectos el valor de su inmueble.
Estaremos encantados de poder ofrecerle una valoración sincera de su inmueble.
Alquiler vacacional
Seleccionamos las mejores propiedades tras verificar su nivel de calidad y equipamiento.
Trabajamos múltiples aspectos para el marketing online de tu vivienda vacacional, cubriendo así sus necesidades para maximizar tu rentabilidad, como si lo hicieras tú mismo, pero sin tener que preocuparte por nada.
Nuestra prioridad es el cuidado de las propiedades de nuestros clientes y de los huéspedes que las disfrutan. Conseguimos excelentes valoraciones y mas reservas, aumentando la rentabilidad de todas las viviendas vacacionales que gestionamos.
Asesoramiento
Verificamos las viviendas y asesoramos a los propietarios para que su vivienda cumpla con todas las características necesarias para un alquiler de garantías.
Marketing
Creamos publicaciones profesionales y promocionamos las viviendas en diferente canales offline y online como Booking.com, Tripadvisor, Expedia o Airbnb.
Reservas
Optimizamos precios y los adaptamos para obtener los mejores resultados maximizando la ocupación y los ingresos.
Check-in / Check-out
Coordinamos la entrega y devolución de llaves con los huéspedes y les informamos con detalle de todo lo que necesitan saber para disfrutar de su estancia.
Atención al cliente
Nuestro índice de respuesta y de compromiso es del 100%. Un huésped satisfecho nos valorará con la máxima puntuación, volverá y nos recomendará.
Servicios adicionales
Ofrecemos limpieza profesional y de confianza y, si necesitas algún otro servicio, siempre te ofreceremos los mejores profesionales con las mejores condiciones.
Comprar una casa en Tenerife
Gastos de la compraventa de una casa
Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son:
- Escritura pública en la notaría
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Impuestos
La ley marca qué gastos corresponde pagar al comprador (casi todo) y al vendedor (sólo la plusvalía municipal, el 3 % si no residente fiscal en España y el original de la escritura).
Cuando el que vende es un promotor inmobiliario, la ley le obliga a abonar la plusvalía municipal y los gastos de la declaración de obra nueva y división horizontal. También debe pagar la cancelación de la hipoteca que existe sobre la vivienda siempre y cuando no nos subroguemos en la misma.
Los gastos en detalle son:
- Notaría: Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc.
- Registro de la Propiedad: Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble.
- Impuestos: En este apartado tenemos que diferenciar dos grandes grupos según el tipo de vivienda:
A) Impuestos en la compra de vivienda nueva:
cuando la vivienda se entrega por primera vez se paga el IGIC ( Impuesto General Indirecto Canario ) actualmente en el 7%. Se entiende por “primera entrega” aquellas que se adquieren al promotor tras la construcción de la misma.
Si las viviendas han estado alquiladas tras la finalización de las obras y las compran las personas que han vivido en ellas también se considera «primera entrega» lo que pagaría el IGIC. Por otro lado, si los compradores son diferentes a los arrendatarios no tienen esta consideración y pagarían viviendas de segunda mano, pagando sus impuestos correspondientes.
La compra de una vivienda nueva obliga al comprador a pagar el IGIC al vendedor, quien ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.
B) Impuestos en la compra de vivienda segunda mano:
en el caso de comprar una vivienda de segunda mano en Canarias, tocará desembolsar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) en lugar del IGIC. Su gestión está cedida a las comunidades autónomas, y el tipo general aplicable en Canarias asciende al 6,5 % sobre el valor del inmueble.
- Gestoría: El gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad. La gestoría, en caso de hipoteca, es seleccionada en por la entidad financiera puesto que sino no entregaría el dinero hasta que esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad
- Plusvalía Municipal: Es el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y que paga el vendedor. Este impuesto municipal, que no se debe confundir con la plusvalía fiscal, grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda. Para el cálculo del impuesto no se toma en cuenta el valor de la transmisión, ni el valor de mercado de la vivienda, sino el valor catastral
Pasos a seguir para comprar una vivienda en Canarias
La compra de un inmueble es siempre un motivo de alegría, especialmente si es la primera ya que suele significar un importante cambio en la vida del comprador; como casarse, un cambio de ciudad o el comienzo de una nueva etapa.
- Evaluar tu capacidad económica
Antes de comprar se debería saber hasta cuánto se podría llegar a pagar por un inmueble o al menos saber cuánto podríamos conseguir de hipoteca.
- Tener claro qué vivienda se quiere/necesita
Este punto parece obvio, pero no tiene por qué serlo.
Aunque nos empeñemos en buscar el piso perfecto en la mayoría de los casos, éste no existe. Es bastante probable que en algún momento del proceso de compra vayas a tener que sacrificar algunas características de la lista que tu casa debería tener.
¿Prefieres más metros en una zona alejada del centro? O bien, ¿prefieres un piso pequeño pero en pleno centro turístico?
Éstas serán, sin duda, elecciones que tendrás que tomar a lo largo de este período.
Mientras más claro tengas tus límites más rápido encontrarás tu piso de compra.
- Realizar una contraoferta para la vivienda
Por fin has encontrado un piso que te gusta, y con el que puedes marcar todos los parámetros de tu checklist.
Ahora ha llegado un momento clave en el proceso de compraventa, la negociación del precio.
Se puede hacer una contraoferta, pero siempre y cuando el inmueble no esté ajustado de precio, si este es el caso es posible que termines perdiendo la propiedad.
La inmobiliaria puede cobrar una cantidad establecida para pasar la oferta al vendedor, de esta forma se aseguran de que el comprador va en serio con su intención de comprar. Hay que tener en cuenta que, si no se aceptase esa oferta, tal cantidad de dinero debería ser devuelta
- Verificación y control
ANCLA PROPERTY junta a la parte compradora verificará si el inmueble está libre de cargas, gravámenes o hipotecas. Solicitará la nota simple del registro de propiedad. Este documento es el comprobante de quien es el propietario registrado según la ley y si existen cargas o gravámenes.
- Firma del contrato de arras
Si la parte vendedora como la parte compradora están de acuerdo sobre el precio final de compraventa, y si toda la documentación y las obligaciones económicas están en orden se firmará el contrato de arras.
El contrato de arras es un pre contrato que se hace para la reserva del inmueble. Normalmente se cierra con el depósito del 10% del valor del inmueble por parte del comprador, pero es una cantidad que se puede acordar entre las partes ya que no hay obligación legal de depositar una cantidad en concreto. Este paso es vinculante a la compra.
- Notaria
La escritura ante el notario y su firma por las partes tendrán lugar a la hora y en la fecha establecida por las partes ( generalmente entre 2 y 3 meses de la firma de la arras). Ambas partes o sus representantes deben estar presentes en el acto. El notario habrá investigado la propiedad, los embargos y las deudas, entre otras, y finalmente, verificado si la parte vendedora está al corriente del pago de todo tipo de contribuciones e impuestos requeridos.
- Registro
La nueva escritura será presentada para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Otros servicios
En ANCLA PROPERTY TENERIFE nuestros servicios inmobiliarios van más allá de una simple venta.
Nos comprometemos a satisfacer las demandas de nuestros clientes con un servicio transparente y eficaz. Esto incluye ayuda y consejos con cualquier tipo de trámites y papeleo.
Ofrecemos un servicio integral y a largo plazo que incluye:
- La obtención del N.I.E. (Número De Identidad De Extranjero)
- La apertura de una cuenta bancaria
- La gestión de tasación de vivienda y la solicitud de hipoteca:
- El control de toda documentación de las viviendas en venta y (en caso de ser necesario) la gestión de la legalización al 100% del inmueble deseado
- El asesoramiento fiscal, legal y administrativo pertinente
- La preparación del contrato de compra-venta y (en caso de ser necesario) su traducción
- La preparación de todas las gestiones notariales, como la Escritura de compra-venta, poderes, etc.
- El cambio de los contratos de agua y luz, alarmas, seguros etc.
- Pequeñas reformas y grandes reformas
- Obra nueva
- Gestionamos el alquiler de larga y corta temporada de su vivienda.
Estamos con usted en todas las etapas de la transacción.
